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[公告栏] “论坛发帖规定”与“积分金钱兑换人民币等”说明 (新手必看)
武汉“断供”几率大于深圳
武汉楼市户型大、总价高；涨时滞后，跌时加速
“中国的房价不是单价高，而是总价太高。”尹香武举例：“例如，武汉的大户型太多，导致总价别人接受不了，这是开发商的认识不清。”
尹香武认为，在当前紧缩的宏观政策下，房地产企业资金链紧张，房企最应该做的事是提高现金流。如何提高？包括转换户型、降低总价、提升产品级别等等。
“武汉的房地产市场有三个特点，一是大机构、大学校多，而这些大企业解决员工居住的能力强。”尹香武比喻：“深圳全部是中小企业，我们称之为小狗城市；而武汉可以称为老虎城市。”
此外，武汉特别大。光是一个江夏区的面积，就能顶一个深圳了，所以土地的供应量多。第三，武汉的存量房多。武汉人的裙带关系多，如果买不起房，可以去亲戚家、父母家居住，所以刚性需求弹性大，而深圳人如果买不起房，只能回老家，所以刚性需求的弹性小。
“所以武汉房价的表现为，涨起来滞后，跌起来快。”尹香武表示：“武汉的开发商应该提高现金流，认清现状。”
“断供”几率大于深圳
正是因为上述三个原因，尹香武认为，武汉出现大规模断供的几率比深圳略高一些。
“不过，深圳是外向型城市，现在国外的经济出现了问题，所以深圳经济就会出现问题。”尹香武表示，武汉是为中国“打工”，只有当中国经济出现问题时，武汉的断供情况才会大规模出现。
日前，江汉区人民法院一个月内受理的还不起房贷的案例就有近20起。尹香武分析，造成这种现象可能有几种原因，包括经济条件突然变化、金融诈骗等等，而不是因为房屋负资产而造成的主动“断供”。
“越是内地的百姓就越善良，即使他们的经济状况不好，也不会选择主动断供，因为欠债的滋味不好受。”尹香武表示，不过内地的金融诈骗比例也高于沿海地区，金融诈骗者得手后会移民。“2004年前深圳有一个移民高峰，就是因为金融诈骗，这两年，武汉也会进入一个移民的高峰期。”
如果真是因为房价下跌造成了负资产，是否应该断供？尹香武认为，如果真的是负资产了，就应该断供，我国应该树立个人破产制度。
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